您的位置:首页 > 玩法介绍 > 百利线上主页|央行“新公告”对购房有何影响?未来房贷计算或因人而异 >

百利线上主页|央行“新公告”对购房有何影响?未来房贷计算或因人而异

发布时间:2020-01-11 17:13:48
[摘要] 分析人士指出,未来房贷计算方面,或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异现象。根据央行公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限贷款市场报价利率为定价基准加点形成。央行有关负责人表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。与此前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

百利线上主页|央行“新公告”对购房有何影响?未来房贷计算或因人而异

百利线上主页,图片来源:中国人民银行网站

封面新闻记者 滕瑾

8月25日,封面新闻注意到,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。分析人士指出,未来房贷计算方面,或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异现象。

根据央行公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

个人住房贷款利率将如何“定价”?据介绍,改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成。其中,lpr由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体加点数值由贷款银行按全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,lpr是类似10余家商业银行根据实际情况决定的,但最终是由央行统一发布的。不过一年期贷款利率某种程度上就是零售业贷款,或者说是短期贷款。“最简单的就是某个学生要买个手机,12个月分期付,这个时候贷款利率是会基于这个1年期的lpr来决定的。”

对居民家庭有什么影响?央行公告指出:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

央行有关负责人表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(按8月20日5年期以上lpr为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点(按8月20日5年期以上lpr计算为5.45%)。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地lpr加点下限。与此前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

根据严跃进的解释,此次政策,本质上不是说要调高或调低利率,而是说未来购房者去办理房贷时,原先是按央行发布的基准利率来决定按揭贷款利率和利息的,但现在其瞄准的是5年期lpr这个新的基础利率。这个利率是包括中农工建等银行以及其他银行内部形成的,更带有商业属性,也是随时可以调整的。

“所以从这个角度看,未来房贷计算方面,或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。”严跃进指出。

诸葛找房市场研究员姜国君指出,从时间节点来看,9月处于新房贷利率政策执行前的市场酝酿期,只要各商业银行尚未公布具体加点数值,购房者对利率变动的预期分歧将加剧,观望情绪会加重。因此,今年楼市“金九月”行情或将不复存在。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料qq:3386405712】

新京报:菏泽取消限购并非房地产调控放松的信号
新京报:菏泽取消限购并非房地产调控放松的信号
山东菏泽市住建局日前在其官网发布一则通知,取消新购住房限制转让措施,降低市区商品房预售资金监管措施。我国房地产调控已实行多年,其中最为有力的调控措施就是限购。因此,一些人以菏泽取消限购为信号,认为房地产调控政策方向已变,这是一种不切实际的想法。重要的是房地产调控必须坚持因城施策的方针,菏泽取消商品房限购,起到的就是这个作用。
裁员50%,又一国产手机巨头不行了!
裁员50%,又一国产手机巨头不行了!
这印证了金立确实深陷债务危机,要裁员50%自救。漩涡中的金立在本次50%的裁员之前,金立的资金链危机早已暴露。2018年以来,金立手机继续曝出公司股权遭冻结,供应商断货的消息。2017年,金立手机一口气推出了8款全面屏手机,并主攻线下。2018年,手机行业并不乐观。
利好来了 商业银行多层次资本工具补充体系再度完善
利好来了 商业银行多层次资本工具补充体系再度完善
银保监会指出,存量资本工具发行条款中涉及损失吸收顺序的表述,与本次修订所明确的损失吸收顺序不矛盾,存量资本工具也应遵循相关要求。事实上,在去年3月,央行等多部门便联合发布《关于进一步支持商业银行资本工具创新的意见》,进一步支持商业银行拓宽资本补充渠道,提升银行体系稳健性,强化银行支持实体经济能力。
欧美的那些聪明人 为何疯狂买负利率国债?
欧美的那些聪明人 为何疯狂买负利率国债?
来理财大学,听王延巍讲《ETF全球投资指南》,走进ETF龙兴之地:美国股市欧美的那些聪明人,为何疯狂买负利率国债?在宏观经济上,全球30多个国家先后宣布降息,低利率时代正式来临,此外贸易摩擦和英国脱欧等不稳定事件仍在发酵,黄金时隔6年迎来大牛市,负利率国债正式登上历史舞台,并遭到全球投资者疯抢。而在商业世界,中国正式启动5G商用,比美国领先了一大步。
热点排行>>
图文阅读>>